土地価格には「正常価格」、「限定価格」、「特定価格」、「特殊価格」の種類があります（詳細は当サイトの「鑑定用語集」を参照して下さい）。

また、正常価格として同じ概念であるものの、一般的には以下のような価格があり、理解しにくい一因となっています。

• 地価公示標準地の公示価格（公示地価、正常価格そのもの）
• 通常の売買する際の価格（実勢価格、個々の取引の実情により正常価格と同じ場合、高い場合、低い場合と色々考えられます）
• 相続税算定時の価格（主として相続税路線価により決定、正常価格の概ね80％程度が目安）
• 固定資産税の評価額（市町村が標準宅地の鑑定評価に基づき画地毎に決定、正常価格の概ね70％程度が目安）

上記を指して、土地価格はいわゆる「一物四価」と言われています。また、そのほかにも以下のような価格があります。

• 地価調査基準地の基準価格（基準地価、正常価格そのもの）
• 裁判所の競売事件における売却基準価格（裁判所が評価人の評価書に基づき決定、地方により異なるが、群馬県では正常価格の概ね60％程度が目安）