＜Ｑ＞ 現在、住宅ローンの残債が1000万円あります。 仕事の都合により売却したいのですが、ローンが残ったままでも売却はできるのでしょうか？

＜Ａ＞ 住宅ローンの残債が残ったままでも、売却することはできます。 この場合、売却代金でローンの残債を一括返済し抵当権を抹消します。 つまり、その不動産がいくらで売れるかが重要になります。 ローンの残債と同額やそれ以上の金額で売れた場合は、そのままローンの返済に充当することができます。 ローンの残債より低い金額でしか売れない場合、差額分を所持金から補填する必要があります。 よって、売却する金額によっては、所持金がないと売却そのものができないこともあります。 （実際には、売却時の経費（仲介手数料など）がありますので、ローンの残債と経費分の考慮が必要になります。） まずは、不動産業者や不動産鑑定士に売却の査定依頼をしてみて下さい。