鑑定用語集：あ行

移行地とは、宅地地域、農地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から他の種別の地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいう。

（基準＜総論＞　第2章/第1節/Ⅱ）

建物・設備管理、保安警備、清掃等対象不動産の維持・管理のために経常的に要する費用

（基準＜各論＞　第3章/第4節/Ⅱ/(1)）

預かり金的性格を有する保証金等の運用益

（基準＜各論＞　第3章/第4節/Ⅱ/(1)）

一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。

（基準＜総論＞　第3章/第1節）

複利年金現価率を用い、収益期間満了時における土地又は建物等の残存価格並びに建物等の撤去費が予想されるときには、それらの額を現在価値に換算した額を加減する方法。

（基準＜留意事項＞　Ⅴ/1./(3)/①/ウ）

運営収益から運営費用を控除して得た額

（基準＜各論＞　第3章/第4節/Ⅱ/(1)）

建設資材、工法等の変遷により、対象不動産の再調達原価を求めることが困難な場合には、対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求めた原価(置換原価)を再調達原価とみなすものとする。

（基準＜総論＞　第7章/第1節/Ⅱ/2./(1)）

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