不動産の評価額は、土地の価格と同じように、色々な場面により異なるものです。また、置かれている立場により、評価額の違いが有利になったり不利になったりします。

大まかに分けて以下の種類があります。

• 時価（主に売買・遺産分割等の当事者が決定、適正にできない時は不動産鑑定士による評価が指標となる）
• 相続税算定時の価格（国税庁の財産評価基準により決定）
• 固定資産税の評価額（固定資産評価基準により市区町村が決定）

時価については当事者の相対で決定するため、なかなかまとまらない時もあると思います。不動産は他の財産に比べて高額であり、同じものが1つとしてありません。そのため、適正な時価を求めたいのであれば、不動産鑑定による評価額は有効な手段となります。

土地の価格は別の項目にまとめてありますので、こちらも参照して下さい。