鑑定用語集：は行

2008.05.22 鑑定用語集

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配分法

2008.05.22 鑑定用語集

取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に構成されている異類型の不動産に係る場合においては、当該取引事例の取引価格から対象不動産と同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときは、その価格を控除し、又は当該取引事例について各構成部分の価格の割合が取引価格、新規投資等により判明しているときは、当該事例の取引価格に対象不動産と同類型の不動産の部分に係る構成割合を乗じて、対象不動産の類型に係る事例資料を求めるものとする(この方法を配分法という。)。

（基準＜総論＞　第7章/第1節/Ⅲ/2./(4)）

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比準賃料

2008.05.19 鑑定用語集

賃貸事例比較法は、まず多数の新規の賃貸借等の事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る実際実質賃料(実際に支払われている不動産に係るすべての経済的対価をいう。)に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた賃料を比較考量し、これによって対象不動産の試算賃料を求める手法である(この手法による試算賃料を比準賃料という。)。

（基準＜総論＞　第7章/第2節/Ⅱ/2./(1)）

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不動産

2008.05.16 鑑定用語集

不動産とは、通常、土地とその定着物をいう。

（基準＜総論＞　第1章/第1節）

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不動産の種別

2008.05.13 鑑定用語集

不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、……

（基準＜総論＞　第2章）

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不動産の種類

2008.05.10 鑑定用語集

不動産の種類とは、不動産の種別及び類型の二面から成る複合的な不動産の概念を示すものであり、……

（基準＜総論＞　第2章）

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部分鑑定評価

2008.05.09 鑑定用語集

不動産が土地及び建物等の結合により構成されている場合において、その状態を所与として、その不動産の構成部分を鑑定評価の対象とすること。

（基準＜総論＞　第5章/第1節/Ⅰ/3.）

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不動産の類型

2008.05.07 鑑定用語集

不動産の類型とは、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいう。

（基準＜総論＞　第2章）

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プロパティマネジメントフィー

2008.05.06 鑑定用語集

対象不動産の管理業務に係る経費

（基準＜各論＞　第3章/第4節/Ⅱ/(1)）

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分割鑑定評価

2008.05.05 鑑定用語集

不動産の分割を前提として、分割後の不動産を単独のものとして鑑定評価の対象とすること。

（基準＜総論＞　第5章/第1節/Ⅰ/4.）

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併合鑑定評価

2008.05.04 鑑定用語集

不動産の併合を前提として、併合後の不動産を単独のものとして鑑定評価の対象とすること。

（基準＜総論＞　第5章/第1節/Ⅰ/4.）

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